距离上批次也就19天，上周三批次集中供应正式官宣！

(资料图)

同样“少食多餐”共涉及29个新盘合计6804套房源！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

事实上，光从名单来看，“老面孔”真的太多了，仔细瞅瞅部分板块，老静安、闵行古美、徐汇长桥、青浦徐泾...都还藏着不少顶流。

再看一看价格，即便某些新盘出现小幅涨动，可相比周边二手房的年涨幅，不值一提，新房价格还是真香！

而楼市里，大家都想做个“精明”的买房人！强有力的倒挂率成为大家关注的焦点！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

今天，我们就来聊聊，三批次的倒挂神盘！

PS，简单解释下房万倒挂计算方法：

新盘倒挂比例=二手房还原价/新房价格-1

二手房还原价即这个新楼盘参考周边楼盘区位品质价格等各种因素还原得出的此新盘在二手房市场上应有的价格。

这里新房价格，本次公示均价；而二手房还原价是参考周边二手房价和各种楼盘要素得出。

主力参考该新盘 直线1.5km以内二手商品住宅挂牌均价 ，以及新盘物业费、绿化率、容积率、车位比、周边是否有地铁、所在板块评分、学区数量等因素综合生成！

三批次有倒挂的新盘，只有19个！ 没有标明周边二手房的新盘，主要是以下2点因素：

一图看清三批次最新倒挂榜单！仅供参考！

我们展开细看下：

闵行古美2盘，占位前三甲！

华发古美华府：倒挂率41.94%；建发璟院：倒挂率36.02%！

华发古美华府，还记得项目一批次认购破千足！约339%的认购率惊艳不少小伙伴！

成绩如此优秀，与区域一二手倒挂脱不开关系。

区域内二手房价格早已经超过10万/㎡。万源城尚郡等次新小区的成交价已经接近12万/㎡。

而板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层， 挂牌价已经接近14万/㎡。

从实际成交来看，古美的交易量并不小， 在2022年，就成交了1675套，其中不乏很多次新房小区，万源城E1、同济融创玫瑰公馆、新时代富嘉花园...

*成交均价为估价，非网签价

一二手房价格倒挂促使购房者倾向于选择新房，但板块内新房数量又不多，僧多粥少局面造成新房认筹率居高。

对于这俩盘，笔者简单聊几句：

此次，古美双盘入市必然又是一番争斗。

积分角度，建发热度高一些，预计65-70分，古美套数少，预计60-65分上下。

购房者依赖地铁出行，选建发璟院；古美华府学区预期和未来前景更高。

TOP 2！地产尚海悦庭：倒挂率36.32%！

去年七批次徐汇长桥时隔2年终于供应，在大家万众期待高分再现的时候，谁能想到爆冷！ 这次尚海悦庭携最后84套房源再度登场，价格仅仅贵了1000元/平，要注意的是，其得房率却高了整整一个LEVEL！

前期得房率是约79%、洋房得房率约88%，这批次的成绩大概率有上扬趋势！

而且，徐汇长桥板块其实内部70-90年代额老公房颇多， 部分带学区的长桥一村、五村部分挂牌已看向10万+！

板块内2000年以后的房源，均价都在9万/㎡。比如2002年建成罗香苑，挂牌均价普遍在9万+/㎡，大户型房源均价甚至来到11万/㎡+。

而此次，我们参考周边1.5公里内的次新房绿洲庭苑,明丰新纪苑,华馨公寓,徐汇新城,星罗苑,徐汇臻园，由于房龄略微偏老，还原后得出倒挂比例！

TOP 4！虹桥公馆3期：倒挂率35.13%！

大虹桥一向是置业的热门区域。同时也是新房二手房倒挂高发区域。

计算虹桥公馆3期的倒挂率，我们依然是参考周边次新房， 包括星之屿,绿中海明苑,仁恒西郊花园,招商虹桥公馆等小区。

大虹桥作为浦西刚需置业的热门区域，其产业优势，交通优势自不必多说。

如下图所示，板块内8-9万的均价二手楼盘相当多，比如中核锦悦府、安澜西郊·宽境、上海蟠龙天地、金地虹桥世家等。

*成交均价为估价，非网签价

虹桥公馆3期，3批次再加推266套房源，项目前期房源已交付，作品呈现效果相当出彩，另外，项目周边居住氛围成熟，居住氛围好，南侧为规划教育用地，一路之隔，从幼儿园小学到初中高中还一应俱全...

产品约1.7容积率低！户型无连廊设计，在大虹桥土拍继续涨价的情况下，值得好好把握！

静安中兴路一号，倒挂率17.30%

该项目曾于2021年左右先后开盘两次， 前期均价约12.98万/平，三批次价格仅相比之前涨了约5-6%，算是合理！

之前很多小伙伴说产品太“前卫”，价格太高，一二期均未触发积分，但时隔两年，再去看看中兴路一号已实景呈现！外观美！内部设计更是好评如潮！

有人说，这是低分逆袭的代表人物！

而当下TA二手价格直接挂上16万+，

甚至，更高当下 已有近19万的惊人挂牌价！

此外，同板块也聚集着一批像 绿洲雅宾利花园1-2期、万科翡翠雅宾利、蒙特利名都城、复地新都国际 等这样的中产住宅，价格在10-14万之间。

*成交均价为估价，非网签价

那么，更多有关中兴路板块的信息，欢迎点击查询： 中兴路一号站上16万/㎡？今年静安的“流量王”，中兴路值得“押宝”么？

今天除了以上楼盘，还有其他楼盘的倒挂也都可圈可点，在此不做一一分析了。

最后，还是要说明的是， 倒挂只能作为判断性价比的因素之一，倒挂高的不一定就适合所有人买， 考虑到买房的这事的“可操作性”， 积分+预算+产品等因素才是匹配的关键！

也要提醒大家的是， 这份“倒挂”名单咱们是参考今年2月份的二手行情 ， 当某个地段的新盘突发供应也会直接影响该区域二手的成交，也就是短暂的出现“没倒挂”或“倒挂率低”，或者有些标杆盘可能存在有价无市的现象。

总之，无论是是否倒挂，买新房，依然要以居住为主，从自身条件考量！

适合的才是最好的！