国家统计局日前发布7月份70个大中城市房价数据。数据显示,各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。同时,新房和二手房销售价格环比上涨城市数量减少,市场面临一定压力。
从新房价格来看,7月份新房价格指数环比跌幅扩大,各线城市新房销售价格全部止升。
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广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出:“7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%,连续两个月下跌。3月份以来,新房环比涨幅持续收窄,直至6月份房价下跌,7月份下跌连续,且跌幅扩大。”
易居研究院研究总监严跃进分析认为,新房价格指数环比涨幅指标在连续四个月上涨的基础上,当前出现连续两个月的下跌,说明市场面临一定的压力,也反过来要求各地加快优化调整政策,促进交易量和价格等指标的企稳。
具体来看,一线城市新房价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
“一线城市中北上新房价格仍然维持正增长,主要是受到成交结构性的影响,高价区域项目成交比例上升带动房价小幅回升。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。
二手房价方面,二手房价格连续3个月下滑,各线城市二手房价全线下跌,一线城市领跌。
数据显示,7月份,一线城市二手房价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
严跃进表示,7月70城二手房价指数环比涨幅-0.5%,同比涨幅-3.1%,总体上呈现跌幅扩大的态势,说明存在较大的压力。“二手房价格指数跌幅较大的城市包括吉林、广州和郑州等,说明二手房价格下跌现象,在各类城市中都有所存在。”
他建议,各地要重视二手房盘活的工作,尤其是此类价格下调比较明显的城市,要化被动为主动,积极给予二手房交易方面的支持,确保此类价格数据企稳回暖。
此外,还需注意的是,70城商品住宅销售价格上涨城市个数也在减少。
“7月份,70城新房环比上涨的只有20个,较6月份减少了11个,环比下跌的有49个,下跌城市数创今年以来新高;新房同比方面,7月份同比下跌的有44个;二手房方面,环比上涨的只有6个,下跌的有63个,同比下跌的有65个。也就是说,绝大多数城市进入了下跌阶段。”李宇嘉表示。
不过,虽然市场快速下行,房价指数显现出较为疲软的态势,但分析人士认为,此类数据也不用太悲观。政策开始托底,房地产市场发展仍有积极因素。
在严跃进看来,政治局会议和国常会等都频频提及优化调整房地产政策,新一轮购房政策宽松期正持续到来,对于市场交易回暖和复苏具有积极的作用。
各地也在积极行动,优化调整政策,激活刚性和改善性住房需求。
“近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在近日举行的新闻发布会上说。
李宇嘉表示,央行3个月内两度降息,在6月份下调10个基点以后,预计本月5年期LPR再次下调10个基点,意味着按揭贷款利率将继续下行。同时,认房不认贷的呼声很高,有利于降低换房门槛、降低换房成本,提高房屋循环效率,从而实现托底行业和市场的目标。
(文章来源:中国网财经)
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